630 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 373 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894862904330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005894862904330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 588 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 638 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 755 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 607 $ Poids 76 % |
| 3 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 637 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 769 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 627 517 $ Poids 69 % |
| 5 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 445 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 425 $ Poids 65 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 970 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 567 $ Poids 62 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 629 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 748 587 $ Poids 61 % |
| 8 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 394 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 571 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 691 537 $ Poids 58 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 669 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 915 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 663 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 578 330 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.