656 Place BRAZEAU · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 119 m² · constr. 1983 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 361 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894863126090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005894863126090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
493 797 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 787 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 901 $ Poids 63 % |
| 2 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 706 283 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 865 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 766 309 $ Poids 57 % |
| 4 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 718 069 $ Poids 52 % |
| 5 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 830 687 $ Poids 50 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 743 252 $ Poids 45 % |
| 8 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 996 410 $ Poids 44 % |
| 9 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 837 925 $ Poids 44 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 717 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +63 034 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 738 809 $ Poids 44 % |
| 11 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 969 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 556 $ Poids 42 % |
| 12 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 614 188 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.