670 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 333 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894863952990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
65005894863952990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 672 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 637 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 841 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 522 881 $ Poids 72 % |
| 3 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 489 $ Poids 67 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 900 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 669 732 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 852 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 626 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 527 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 484 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 980 $ Poids 64 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 761 $ Poids 57 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 714 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 747 879 $ Poids 56 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 783 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 695 671 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 622 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 657 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 690 900 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.