712 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 204,4 m² · constr. 1959 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 562 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894864301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
65005894864301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 399 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 049 975 $ Poids 34 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 824 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 898 914 $ Poids 29 % |
| 3 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 845 152 $ Poids 14 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +74 246 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 238 $ Poids 12 % |
| 5 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +80 285 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 857 785 $ Poids 4 % |
| 6 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 544 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.