721 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 364 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894864465630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
65005894864465630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 849 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 805 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 635 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 965 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 65 % |
| 3 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 808 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 944 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 965 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 625 047 $ Poids 58 % |
| 5 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 840 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 745 711 $ Poids 54 % |
| 6 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 785 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 688 870 $ Poids 52 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 871 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 524 $ Poids 52 % |
| 8 | 321, avenue de l'Étoile, Laval 2025-04-29 · 688 m · Vendu 640 000 $ (6 765 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 935 $ Poids 51 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 915 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 693 791 $ Poids 51 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 603 288 $ Poids 50 % |
| 11 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 310 $ Poids 50 % |
| 12 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 562 738 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.