727 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894864597230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
65005894864597230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
521 360 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 818 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 638 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 981 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 523 805 $ Poids 64 % |
| 3 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 827 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 841 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 983 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 627 993 $ Poids 57 % |
| 5 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 855 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 748 576 $ Poids 53 % |
| 6 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 800 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 691 507 $ Poids 52 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 878 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 599 825 $ Poids 52 % |
| 8 | 321, avenue de l'Étoile, Laval 2025-04-29 · 705 m · Vendu 640 000 $ (6 765 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 737 797 $ Poids 51 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 929 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 696 465 $ Poids 51 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 605 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 565 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 972 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 016 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.