702 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894864973010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005894864973010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 625 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 951 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 654 385 $ Poids 65 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 773 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 663 608 $ Poids 63 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 942 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 584 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 595 590 $ Poids 56 % |
| 6 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 804 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 585 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 679 504 $ Poids 54 % |
| 8 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 697 632 $ Poids 54 % |
| 9 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 606 136 $ Poids 52 % |
| 10 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 955 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 950 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 251 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 566 416 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.