744 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 103,2 m² · constr. 1965 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894865092870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005894865092870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 705 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 646 370 $ Poids 63 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 881 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +34 302 $ | 669 618 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 662 180 $ Poids 60 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 551 998 $ Poids 58 % |
| 5 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 227 815 $ Poids 57 % |
| 6 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 678 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 685 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 706 837 $ Poids 53 % |
| 8 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 603 649 $ Poids 53 % |
| 9 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 706 491 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 075 $ Poids 49 % |
| 11 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 614 211 $ Poids 47 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 636 324 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.