734 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 374 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894865430390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005894865430390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 850 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 640 887 $ Poids 68 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 526 116 $ Poids 63 % |
| 3 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 849 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 738 $ Poids 61 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 673 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 652 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 655 737 $ Poids 59 % |
| 6 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 683 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 618 541 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 630 939 $ Poids 55 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 885 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 751 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 831 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 694 143 $ Poids 51 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 912 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 602 126 $ Poids 50 % |
| 11 | 321, avenue de l'Étoile, Laval 2025-04-29 · 733 m · Vendu 640 000 $ (6 765 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 740 658 $ Poids 50 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 961 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 699 140 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.