720 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 372 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894865830270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005894865830270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 623 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 589 250 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 603 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 674 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 846 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 641 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 526 644 $ Poids 62 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 674 204 $ Poids 61 % |
| 6 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 864 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 944 $ Poids 60 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 655 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 656 350 $ Poids 59 % |
| 8 | 353, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-27 · 631 m · Vendu 747 000 $ (7 530 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 755 063 $ Poids 56 % |
| 9 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 692 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 088 $ Poids 56 % |
| 10 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 542 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 998 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 631 557 $ Poids 55 % |
| 12 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 689 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 607 509 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.