119 Rue LAROUCHE · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 99,7 m² · constr. 1950 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894866745450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005894866745450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 668 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 386 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 477 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 762 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 566 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 669 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 696 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 741 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 106 $ Poids 68 % |
| 6 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 553 220 $ Poids 63 % |
| 7 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 723 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 432 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 997 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 616 480 $ Poids 60 % |
| 9 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 693 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 518 $ Poids 56 % |
| 10 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 885 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 629 172 $ Poids 56 % |
| 11 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 839 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 592 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 504 129 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.