125 Rue LAROUCHE · Laval
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 157,3 m² · constr. 1975 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 521 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894866866710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
65005894866866710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 858 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 159 934 $ Poids 66 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 718 566 $ Poids 59 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 945 603 $ Poids 46 % |
| 4 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 170 849 $ Poids 43 % |
| 5 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 528 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −61 453 $ · Ajust. âge +54 635 $ | 838 132 $ Poids 38 % |
| 6 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 959 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 646 398 $ Poids 33 % |
| 7 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +39 018 $ | 532 250 $ Poids 31 % |
| 8 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 960 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 887 610 $ Poids 31 % |
| 9 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 878 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 848 997 $ Poids 30 % |
| 10 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 293 $ Poids 30 % |
| 11 | 798, Place de Chaumont, Laval 2024-07-10 · 549 m · Vendu 327 000 $ (2 118 $/m²) 154,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 369 173 $ Poids 28 % |
| 12 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 668 654 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.