1213 Rue BIENCOURT · Laval
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 90,7 m² · constr. 2006 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894868373400220002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
65005894868373400220002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 995 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 585 825 $ Poids 62 % |
| 2 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 856 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 663 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 953 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 378 $ Poids 59 % |
| 4 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 974 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 484 477 $ Poids 48 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 272 $ Poids 46 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 156 $ Poids 44 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 655 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 202 $ Poids 41 % |
| 9 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 941 $ Poids 41 % |
| 10 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 559 $ Poids 41 % |
| 11 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 686 327 $ Poids 41 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 707 783 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.