1215 Rue BIENCOURT · Laval
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 98 m² · constr. 2006 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894868373400220003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
65005894868373400220003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 856 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 392 $ Poids 71 % |
| 2 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 995 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 217 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 933 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 573 $ Poids 57 % |
| 4 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 953 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 009 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 623 $ Poids 51 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 677 241 $ Poids 48 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 708 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 459 $ Poids 45 % |
| 9 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 924 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 627 477 $ Poids 44 % |
| 10 | 353, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-27 · 976 m · Vendu 747 000 $ (7 530 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 883 936 $ Poids 44 % |
| 11 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 970 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 708 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 113 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.