1233 Rue BIENCOURT · Laval
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 107,7 m² · constr. 2006 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894868373400240002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005894868373400240002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 842 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 916 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 920 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 144 $ Poids 63 % |
| 3 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 917 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 651 815 $ Poids 57 % |
| 4 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 955 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 735 818 $ Poids 55 % |
| 5 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 621 $ Poids 50 % |
| 6 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 991 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 633 312 $ Poids 46 % |
| 7 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 992 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 731 412 $ Poids 42 % |
| 9 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 699 049 $ Poids 42 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 705 679 $ Poids 42 % |
| 11 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 843 558 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 913 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 593 526 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.