1235 Rue BIENCOURT · Laval
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 115,8 m² · constr. 2006 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894868373400240003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
65005894868373400240003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 920 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 847 507 $ Poids 57 % |
| 2 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 917 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 672 138 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 913 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 610 611 $ Poids 56 % |
| 4 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 842 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 406 $ Poids 54 % |
| 5 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 955 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 758 808 $ Poids 53 % |
| 6 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 764 $ Poids 46 % |
| 7 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 722 413 $ Poids 41 % |
| 8 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 256 $ Poids 40 % |
| 9 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 446 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 756 427 $ Poids 38 % |
| 11 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 872 216 $ Poids 37 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 683 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.