563 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 060 200 $
Autre · 1 844 $/m² · 574,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 813 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894870122240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
65005894870122240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 377 817 $ Poids 24 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 597 $ Poids 24 % |
| 3 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −68 576 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 421 473 $ Poids 18 % |
| 4 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 335 935 $ Poids 9 % |
| 5 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 798 210 $ Poids 9 % |
| 6 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −78 736 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 782 444 $ Poids 6 % |
| 7 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 560 142 $ Poids 4 % |
| 8 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +455 037 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 523 701 $ Poids 3 % |
| 9 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +109 237 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 589 157 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.