14-18 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 166,3 m² · constr. 1935 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894870187340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005894870187340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 388 $ Poids 50 % |
| 2 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 486 $ Poids 47 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 682 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 856 733 $ Poids 37 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 651 $ Poids 33 % |
| 5 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 308 $ Poids 30 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 578 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 552 261 $ Poids 26 % |
| 7 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 412 $ Poids 26 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 599 084 $ Poids 26 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 839 $ Poids 25 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +61 228 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 685 613 $ Poids 22 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 938 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 778 215 $ Poids 21 % |
| 12 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 933 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.