581-583 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 114,5 m² · constr. 1946 · terrain 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894870375850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005894870375850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 612 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 635 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 307 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 621 685 $ Poids 72 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 198 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 956 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 952 m · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 591 863 $ Poids 64 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 398 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 648 436 $ Poids 61 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 579 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 532 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 616 $ Poids 58 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 939 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 613 969 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 711 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 654 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 684 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 552 039 $ Poids 56 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 758 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 613 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.