26-28 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 159,2 m² · constr. 1955 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 399 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894870449460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005894870449460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 312 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +7 987 $ | 155 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 769 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 866 068 $ Poids 60 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 477 057 $ Poids 51 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 410 277 $ Poids 47 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 139 $ Poids 39 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 057 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 557 $ Poids 36 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 936 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +84 973 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 792 392 $ Poids 35 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 754 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 836 267 $ Poids 33 % |
| 9 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 641 $ Poids 31 % |
| 10 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 638 558 $ Poids 30 % |
| 11 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 828 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 660 153 $ Poids 30 % |
| 12 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 697 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −68 786 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 927 790 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.