25-27 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 107,8 m² · constr. 1945 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894870547130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
65005894870547130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 631 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 611 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 600 444 $ Poids 77 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 410 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −22 868 $ | 625 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 596 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 512 647 $ Poids 73 % |
| 5 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 977 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 679 $ Poids 64 % |
| 6 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 973 m · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 572 537 $ Poids 64 % |
| 7 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 212 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 697 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 533 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 797 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 593 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 943 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 565 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 256 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 640 097 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.