565 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 95,5 m² · constr. 1943 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894870770780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
65005894870770780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 346 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −28 585 $ | 584 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 475 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 520 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 885 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 792 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 412 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 686 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 549 947 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 586 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 566 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 639 283 $ Poids 70 % |
| 9 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 218 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 596 397 $ Poids 69 % |
| 10 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 873 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −57 658 $ | 597 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 344 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 634 683 $ Poids 68 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 963 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 524 178 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.