38-42 Rue SAINT-FLORENT · Laval
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 181,3 m² · constr. 1960 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 372 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894871260080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005894871260080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 360 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 755 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 944 937 $ Poids 50 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 707 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 000 849 $ Poids 47 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 458 $ Poids 39 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 449 548 $ Poids 37 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 642 $ Poids 24 % |
| 6 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +57 014 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 294 $ Poids 22 % |
| 7 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 606 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 639 334 $ Poids 20 % |
| 8 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 237 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 850 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +61 451 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 763 692 $ Poids 14 % |
| 10 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 808 454 $ Poids 13 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 787 179 $ Poids 12 % |
| 12 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 808 592 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.