44-48 Rue SAINT-FLORENT · Laval
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 180,8 m² · constr. 1960 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 398 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894871370960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005894871370960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 328 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 168 268 $ Poids 59 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 769 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 943 630 $ Poids 50 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 713 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 999 691 $ Poids 47 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 702 $ Poids 40 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 448 894 $ Poids 37 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 481 $ Poids 23 % |
| 7 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 261 $ Poids 22 % |
| 8 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 616 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 638 528 $ Poids 20 % |
| 9 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 712 174 $ Poids 20 % |
| 10 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 750 110 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 858 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 762 723 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +101 040 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 927 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.