52 Rue SAINT-FLORENT · Laval
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 302,2 m² · constr. 1960 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 473 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894871481840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
65005894871481840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +131 502 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 099 240 $ Poids 24 % |
| 2 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −81 580 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 902 366 $ Poids 12 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 469 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 728 219 $ Poids 7 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 720 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 237 201 $ Poids 5 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +145 864 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 287 136 $ Poids 4 % |
| 6 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +167 627 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 1 019 340 $ Poids 4 % |
| 7 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +107 265 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 290 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +126 242 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 956 614 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +150 160 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 570 379 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −314 925 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 574 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.