38 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 121 m² · constr. 1947 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894871711520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
65005894871711520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −950 $ | 204 486 $ Poids 75 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 642 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 678 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 658 560 $ Poids 61 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 660 020 $ Poids 60 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 634 200 $ Poids 56 % |
| 6 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 610 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 325 $ Poids 54 % |
| 8 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 365 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 908 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 723 489 $ Poids 48 % |
| 10 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 613 $ Poids 47 % |
| 11 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 454 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +68 897 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 670 351 $ Poids 47 % |
| 12 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 777 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 677 174 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.