60 Rue SAINT-FLORENT · Laval
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 90,2 m² · constr. 1955 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894871733720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
65005894871733720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 476 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 602 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 742 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 630 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 565 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 491 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 536 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 471 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 652 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 604 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 886 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 529 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 658 038 $ Poids 66 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 603 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 426 $ Poids 65 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 991 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 617 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 890 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 514 019 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.