599 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
704 600 $
Autre · 1 295 $/m² · 544,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 300 $
Rôle antérieur 833 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894871798580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
65005894871798580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±379.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 354 $ Poids 18 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 925 $ Poids 17 % |
| 3 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −100 965 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 233 834 $ Poids 10 % |
| 4 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 564 649 $ Poids 7 % |
| 5 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 988 860 $ Poids 7 % |
| 6 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −115 923 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 567 006 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.