42 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 72,1 m² · constr. 1949 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894871852690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
65005894871852690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 609 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 407 893 $ Poids 76 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 762 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 378 345 $ Poids 73 % |
| 3 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 588 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −14 814 $ | 472 993 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 822 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 367 892 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 538 $ Poids 61 % |
| 6 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 531 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 567 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 971 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 904 $ Poids 59 % |
| 8 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 492 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 472 330 $ Poids 58 % |
| 9 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 766 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 394 813 $ Poids 56 % |
| 11 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 768 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 518 734 $ Poids 52 % |
| 12 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 757 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 532 751 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.