631 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 105,3 m² · constr. 1957 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894872137070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
65005894872137070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 800 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 642 625 $ Poids 73 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 478 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 628 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 612 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 652 907 $ Poids 72 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 784 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 536 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 671 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 429 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 668 310 $ Poids 60 % |
| 7 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 584 346 $ Poids 59 % |
| 8 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 854 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 070 $ Poids 59 % |
| 9 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 684 067 $ Poids 58 % |
| 10 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 594 759 $ Poids 57 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 996 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 619 906 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 251 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.