656 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 99,1 m² · constr. 1958 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894872199930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005894872199930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 640 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 637 589 $ Poids 77 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 814 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 523 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 863 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 670 074 $ Poids 68 % |
| 4 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 592 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 830 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 626 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 687 $ Poids 65 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 459 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 046 $ Poids 59 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 687 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 748 238 $ Poids 57 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 750 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 695 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 016 $ Poids 55 % |
| 12 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 599 706 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.