40 Rue SAINT-LOUIS · Laval
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 83,7 m² · constr. 1953 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894872275250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
65005894872275250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 722 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −4 938 $ | 518 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 540 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 925 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 503 962 $ Poids 66 % |
| 4 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 739 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 444 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 593 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 620 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 869 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 641 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 676 745 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 581 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 995 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 490 874 $ Poids 62 % |
| 10 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 834 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 601 424 $ Poids 58 % |
| 11 | 273, avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-29 · 645 m · Vendu 621 000 $ (7 229 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 662 332 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 946 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 627 673 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.