619-621 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 131,8 m² · constr. 1957 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894872452950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
65005894872452950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 605 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 222 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 428 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 144 732 $ Poids 61 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 724 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 664 063 $ Poids 49 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 011 $ Poids 47 % |
| 6 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 879 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 768 031 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 694 289 $ Poids 45 % |
| 8 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +67 794 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 701 152 $ Poids 42 % |
| 9 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 917 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 930 $ Poids 41 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 648 228 $ Poids 39 % |
| 11 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 660 784 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 790 415 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.