613-615 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894872512020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005894872512020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 560 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 666 393 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 741 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 554 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 797 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 708 063 $ Poids 75 % |
| 4 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 652 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 615 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 629 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 613 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 392 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 688 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 551 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 719 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 947 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 638 973 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 767 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 667 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 921 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 595 630 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.