607-609 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 173,7 m² · constr. 1952 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894872601040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005894872601040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 404 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 159 823 $ Poids 67 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 836 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 891 279 $ Poids 53 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 491 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 809 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 948 247 $ Poids 40 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 161 $ Poids 38 % |
| 6 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 857 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 677 912 $ Poids 23 % |
| 7 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 719 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 606 954 $ Poids 22 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 008 $ Poids 21 % |
| 9 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 099 $ Poids 21 % |
| 10 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 658 232 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 877 054 $ Poids 16 % |
| 12 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +71 803 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 986 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.