71-73 Rue SAINT-LOUIS · Laval
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 274,8 m² · constr. 1950 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 428 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894872634210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005894872634210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +75 378 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 043 116 $ Poids 34 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 840 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +198 948 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 173 649 $ Poids 9 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 652 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 567 902 $ Poids 8 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +119 833 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 935 596 $ Poids 6 % |
| 5 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +52 432 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 235 848 $ Poids 4 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +80 554 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 447 240 $ Poids 3 % |
| 7 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +79 435 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 909 807 $ Poids 3 % |
| 8 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −111 584 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 872 362 $ Poids 3 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +154 625 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 891 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.