685 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 92 m² · constr. 1958 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894873107430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005894873107430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 716 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 616 773 $ Poids 70 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 912 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 645 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 887 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 504 393 $ Poids 66 % |
| 4 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 769 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 578 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 760 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 722 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 280 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 702 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 667 567 $ Poids 61 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 531 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 543 034 $ Poids 59 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 826 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 672 895 $ Poids 57 % |
| 11 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 830 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +7 407 $ | 556 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, avenue de l'Étoile, Laval 2025-04-29 · 617 m · Vendu 640 000 $ (6 765 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 713 130 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.