659-661 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 178,2 m² · constr. 1963 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 488 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894873324570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
65005894873324570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 539 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 169 122 $ Poids 57 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 890 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 949 512 $ Poids 48 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 947 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 006 794 $ Poids 38 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 451 720 $ Poids 33 % |
| 5 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 524 973 $ Poids 32 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 871 088 $ Poids 24 % |
| 7 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +56 223 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 712 389 $ Poids 22 % |
| 8 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 890 $ Poids 21 % |
| 9 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 947 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 715 637 $ Poids 20 % |
| 10 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 247 $ Poids 18 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 850 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 641 878 $ Poids 18 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 816 449 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.