653-655 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 176 m² · constr. 1960 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 442 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894873403510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005894873403510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 527 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 166 158 $ Poids 61 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 890 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 931 089 $ Poids 50 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 936 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 988 574 $ Poids 38 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 448 $ Poids 34 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 442 618 $ Poids 34 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 547 $ Poids 25 % |
| 7 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 345 $ Poids 22 % |
| 8 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 936 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 703 614 $ Poids 21 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 377 144 $ Poids 20 % |
| 10 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 841 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 630 784 $ Poids 19 % |
| 11 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 285 $ Poids 19 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 345 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.