649 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 106 m² · constr. 1959 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894873472650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005894873472650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 489 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 694 861 $ Poids 83 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 543 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 439 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 607 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 864 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 651 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 665 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 660 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 845 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 943 $ Poids 65 % |
| 7 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 224 698 $ Poids 59 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 492 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 676 437 $ Poids 58 % |
| 9 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 854 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 696 863 $ Poids 58 % |
| 10 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 592 705 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-27 · 500 m · Vendu 747 000 $ (7 530 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 779 597 $ Poids 56 % |
| 12 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 694 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.