661 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 118,6 m² · constr. 2007 · terrain 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 361 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894873838490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005894873838490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 471 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 616 517 $ Poids 78 % |
| 2 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 411 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 938 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 556 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 856 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 724 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 678 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 766 755 $ Poids 61 % |
| 6 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 610 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 930 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 765 074 $ Poids 54 % |
| 8 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 946 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 661 526 $ Poids 51 % |
| 9 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 730 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 298 $ Poids 46 % |
| 11 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 723 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +61 861 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 737 636 $ Poids 45 % |
| 12 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 463 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.