618 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 116,2 m² · constr. 2007 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894873871470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
65005894873871470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 659 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 753 $ Poids 65 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 549 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 857 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 867 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 757 662 $ Poids 61 % |
| 4 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 723 567 $ Poids 54 % |
| 5 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 911 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 655 771 $ Poids 53 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 654 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 730 600 $ Poids 51 % |
| 7 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 271 $ Poids 51 % |
| 8 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 873 631 $ Poids 48 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 840 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 381 $ Poids 48 % |
| 10 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 968 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 271 $ Poids 45 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 255 $ Poids 45 % |
| 12 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 905 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.