649 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 128,6 m² · constr. 2007 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 398 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894873937070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005894873937070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 463 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 637 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 708 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 544 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 147 318 $ Poids 50 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 785 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 553 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +73 557 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 889 168 $ Poids 49 % |
| 6 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 679 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 795 137 $ Poids 47 % |
| 7 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 931 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 685 506 $ Poids 44 % |
| 8 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 754 $ Poids 44 % |
| 9 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 798 492 $ Poids 42 % |
| 10 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 857 759 $ Poids 41 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 792 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 826 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.