715 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 355 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894874008090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
65005894874008090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 821 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 642 792 $ Poids 69 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 990 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 832 $ Poids 63 % |
| 3 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 673 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 799 $ Poids 61 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 983 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 009 $ Poids 61 % |
| 5 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 849 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 998 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 632 459 $ Poids 60 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 633 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 657 730 $ Poids 59 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 864 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 754 339 $ Poids 50 % |
| 9 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 995 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 369 $ Poids 49 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 321, avenue de l'Étoile, Laval 2025-04-29 · 718 m · Vendu 640 000 $ (6 765 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 806 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 696 870 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.