694 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 364 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894874091640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005894874091640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 757 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 637 442 $ Poids 72 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 929 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 523 013 $ Poids 67 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 937 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 669 636 $ Poids 66 % |
| 4 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 796 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 572 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 652 134 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 940 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 627 067 $ Poids 58 % |
| 7 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 615 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 069 $ Poids 58 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 802 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 747 498 $ Poids 56 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 806 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 598 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 744 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 690 507 $ Poids 54 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 868 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 695 489 $ Poids 53 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 604 949 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.