709 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894874187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005894874187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 812 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 622 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 964 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 652 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 985 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 509 543 $ Poids 60 % |
| 4 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 851 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 583 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 850 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 280 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 858 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 729 161 $ Poids 58 % |
| 7 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 799 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 673 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 628 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 636 494 $ Poids 56 % |
| 9 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 548 384 $ Poids 55 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 922 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 678 895 $ Poids 53 % |
| 11 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 908 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 561 110 $ Poids 52 % |
| 12 | 353, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-27 · 615 m · Vendu 747 000 $ (7 530 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 730 620 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.