703 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 118,7 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 405 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894874285780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005894874285780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 813 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 214 121 $ Poids 61 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 660 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 191 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 984 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 690 517 $ Poids 52 % |
| 4 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 629 338 $ Poids 50 % |
| 5 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 640 391 $ Poids 45 % |
| 6 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 739 026 $ Poids 44 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 797 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 697 910 $ Poids 42 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 695 736 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 666 265 $ Poids 40 % |
| 10 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 972 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 484 $ Poids 39 % |
| 11 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 893 920 $ Poids 39 % |
| 12 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 708 468 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.