708 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 358 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894874379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005894874379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 554 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 582 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 588 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 590 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 875 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 873 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 618 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 675 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 830 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 642 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 963 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 675 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 527 965 $ Poids 63 % |
| 8 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 459 $ Poids 60 % |
| 9 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 651 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 657 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 252 $ Poids 58 % |
| 11 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 620 455 $ Poids 57 % |
| 12 | 353, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-27 · 641 m · Vendu 747 000 $ (7 530 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 756 946 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.