691 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894874492930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005894874492930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 527 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 585 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 571 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 668 498 $ Poids 72 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 768 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 636 929 $ Poids 72 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 914 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 669 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 946 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 826 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 356 $ Poids 62 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 592 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 651 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 459 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 001 $ Poids 59 % |
| 9 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 639 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 331 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 962 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 626 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 353, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-27 · 590 m · Vendu 747 000 $ (7 530 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 749 099 $ Poids 58 % |
| 12 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 819 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 747 149 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.