685 Terrasse MONTFORT · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 88,7 m² · constr. 2007 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 430 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894874591510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
65005894874591510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 510 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 580 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 897 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 695 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 783 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 755 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 649 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 839 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +49 380 $ | 588 036 $ Poids 62 % |
| 6 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 808 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 746 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 701 117 $ Poids 60 % |
| 8 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 367 $ Poids 58 % |
| 9 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 542 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 881 $ Poids 58 % |
| 10 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 935 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 864 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 157 $ Poids 54 % |
| 12 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 554 801 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.